Mi occupo io dell’intero percorso, sia per la parte architettonica sia per quella strutturale: analisi preliminare, progetto, pratiche in Comune e al Settore Sismica Regionale, direzione dei lavori e sicurezza in cantiere. Hai un solo interlocutore, e nessun passaggio di mano tra professionisti.

Progettazione architettonica e pratiche edilizie

Progetto la distribuzione degli spazi, preparo i documenti e gestisco la pratica in Comune fino all’ottenimento del titolo.

• Rilievo e progetto architettonico: stato di fatto, soluzioni, elaborati grafici
• CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata): di solito per interventi di manutenzione straordinaria che non toccano le parti strutturali, come lo spostamento di pareti interne o la nuova distribuzione dei locali
• SCIA: per interventi più rilevanti, ad esempio sulle strutture, sui prospetti o con cambio di destinazione d’uso, secondo i casi previsti dalla normativa
• Permesso di costruire: per nuove costruzioni e interventi di maggiore impatto
• Agibilità: per certificare che l’edificio è sicuro, salubre e utilizzabile dopo i lavori

La pratica corretta dipende dal tuo caso e dalle norme: per questo la prima valutazione è fondamentale.

Progettazione strutturale e pratiche autorizzative

Se i lavori riguardano le strutture, oltre al titolo edilizio serve un progetto strutturale e, secondo i casi, il deposito o l’autorizzazione sismica presso l’ufficio competente.

• Progetto strutturale e calcoli per interventi su strutture esistenti come apertura di vani in murature portanti, nuovi solai o rinforzi
• Pratiche sismiche e strutturali presso il Settore Sismica, secondo il tipo di intervento e la zona sismica
• Relazioni e documentazione tecnica

Direzione lavori architettonica e strutturale

Il Direttore dei Lavori è il professionista che segue il cantiere per conto tuo e verifica che le opere siano eseguite secondo progetto e titolo edilizio. Ti tutela su qualità, tempi e costi, e fa da tramite con le imprese.

• Direzione lavori architettonica: finiture, impianti, distribuzione, rispetto del progetto e del titolo edilizio
• Direzione lavori strutturale: controllo delle opere strutturali secondo il progetto depositato
• Visite periodiche in cantiere e controllo dell’avanzamento
• Gestione di eventuali varianti e imprevisti
• Controllo dei materiali e delle lavorazioni
• Comunicazione di fine lavori e documentazione finale

Attenzione anche alla sicurezza di chi lavora in casa tua: se serve, mi occupo anche del coordinamento per la sicurezza